Problem niezajętych mieszkań w Wrocławiu: prawie 500 wolnych lokali a ponad tysiąc osób oczekujących

Aż niemal 500 wolnych mieszkań ma do zaoferowania miasto Wrocław, mimo że prawie 1100 osób czeka na przyznanie miejsca zamieszkania. Średni czas oczekiwania to około 2,5 roku. Wielu z tych domów wymaga jednak gruntownej renowacji, ponieważ są często w złym stanie technicznym. Przyjrzyjmy się bliżej, jak prezentują się te nieruchomości.

Z informacji przekazanych przez urzędników do „Gazety Wrocławskiej” wynika, że są to 492 lokale, z których ponad 100 zostało przeznaczone do remontu przez nowych najemców. Niemal 80 zostało wynajętych na podstawie umów socjalnych (dane odnoszą się do czerwca 2024). Pozostałe, czyli ponad 300 mieszkań, wykorzystano do wykonania różnych działań przez Wydział Lokali Mieszkalnych, takich jak eksmisje czy zamiany mieszkań. Jak wyjaśnia Wojciech Koerber z Urzędu Miejskiego Wrocławia, te lokale są ciągle dostępne dla nowych najemców. Gmina stara się je jak najszybciej wynająć, ale proces ten jest utrudniony ze względu na ich stan techniczny.

Wiele z tych pustych mieszkań nie jest wynajmowane ze względu na to, że znajdują się na wysokich piętrach lub w nieatrakcyjnych częściach miasta. W rezultacie, potencjalni najemcy rezygnują i wolą poczekać na lepsze warunki mieszkaniowe.

Według danych Urzędu Miejskiego we Wrocławiu, lista osób uprawnionych do najmu wynosi aż 1059 osób (stan na czerwiec 2024). Jednak średni czas oczekiwania na mieszkanie to 2,5 roku. Powód? Większość z tych lokali wymaga gruntownych remontów. Niektóre są w tak złym stanie, że muszą przejść całkowitą modernizację. Jak tłumaczy Wojciech Koerber, proces ten jest długi z powodu przepisów prawnych dotyczących procedur przetargowych, a także ze względu na zakres prac, które należy wykonać.

Wiele osób rezygnuje z wykonania remontu na własny koszt, ponieważ wiązałoby się to z nakładem kilkudziesięciu tysięcy złotych. W takich przypadkach miasto często decyduje się na pokrycie kosztów remontu.

Nie wszystkie nieruchomości wrocławskiej gminy wymagają jednak znacznych inwestycji. Jeśli rodzina spełnia kryteria dochodowe, miasto może wskazać im lokal nie wymagający dużych prac remontowych.

Na podstawie danych z końca czerwca 2024 r., Wydział Lokali Mieszkalnych wydał 181 pism o zawarcie umowy na remont lokalu oraz 151 pism o zawarcie umowy na najem.