Wrocław w czołówce: Rekordowa oferta mieszkań stabilizuje ceny!
W 2025 roku rynek nieruchomości we Wrocławiu przeżywa dynamiczne przemiany. Wzmożona aktywność deweloperów oraz wzrost liczby dostępnych mieszkań to kluczowe zmiany, które mają istotny wpływ na stabilizację cen na rynku. 26 sierpnia w hotelu The Bridge Wrocław MGallery Hotel Collection odbyło się spotkanie, na którym eksperci omówili najnowsze trendy i strategie sprzedażowe uwzględniające jawność cen.
Aktualny stan cen metra kwadratowego
Dane z BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują, że średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań we Wrocławiu w lipcu wynosiła 14,7 tys. złotych. To czyni miasto czwartym najdroższym w Polsce, po Warszawie, Gdańsku i Krakowie. W 2024 roku nastąpił 12% wzrost cen, co sprawiło, że Wrocław osiągnął najwyższy wskaźnik wzrostu wśród polskich metropolii. Obecnie ceny są stabilne po niewielkim spadku od kwietniowego szczytu.
Czynniki stabilizujące ceny
Na bieżącą sytuację cenową wpływają trzy główne czynniki. Pierwszy to duże zaangażowanie deweloperów na początku roku, które zaowocowało zwiększoną ofertą mieszkań o około 25%. Po drugie, znacząco wzrosła liczba mieszkań w bardziej przystępnym przedziale cenowym 12-15 tys. zł za metr kwadratowy, co stanowi wzrost o 43% w porównaniu do poprzedniego roku.
Zróżnicowanie oferty w dzielnicach
Aktywność deweloperska jest wyraźnie widoczna w dzielnicach Fabryczna i Krzyki, gdzie oferta jest największa, przekraczając 3 tys. mieszkań. W Śródmieściu i na Starym Mieście liczba dostępnych lokali wzrosła odpowiednio o 30% i 100%. Szczególnie imponujący wzrost odnotowano na Psim Polu (78%) oraz na Fabrycznej (28%).
Przyszłe wyzwania i perspektywy rynku
Mimo obecnej stabilizacji, rynek może napotkać wyzwania związane z nadpodażą mieszkań, jeśli czas sprzedaży przekroczy osiem kwartałów. Obecnie sytuacja jest zrównoważona, jednak Śródmieście i Fabryczna mogą już doświadczać nadpodaży. Od maja zauważalny jest spadek nowej podaży, co w obliczu rosnącego popytu może wpłynąć na dynamikę rynku.
Poprawiająca się dostępność kredytów mieszkaniowych, dzięki obniżkom stóp procentowych, może zwiększyć zainteresowanie zakupem mieszkań. Jeśli pozytywne tendencje gospodarcze się utrzymają, jesień może przynieść wzrost sprzedaży mieszkań. Deweloperzy, aby odpowiedzieć na ewentualny wzrost popytu, mogą przyspieszyć realizację nowych inwestycji.
