Nowe mieszkania we Wrocławiu: TBS, kredyt czy wynajem? Wybierz najlepszą opcję!

Wrocław otwiera nowe możliwości mieszkaniowe w Leśnicy dzięki inwestycji realizowanej przez TBS. To szansa dla tych, którzy szukają lokum w tej okolicy, ale warto poznać szczegóły, zanim podejmie się decyzję. Rekrutacja trwa do 19 września, a gotowe mieszkania będą dostępne w połowie 2026 roku. Czy jednak oferta TBS faktycznie spełnia oczekiwania przyszłych mieszkańców?

Jak aplikować na nowy lokal?

Inwestycja TBS Wrocław, zlokalizowana przy ul. Dolnobrzeskiej, znana jako Leśnica X, rozpoczęła nabór do wynajmu. Chętni do zamieszkania w jednym z 30 lokali mogą składać wnioski w Wydziale Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego do 19 września. Warto zauważyć, że budowa mieszkań zakończy się pomiędzy drugim a trzecim kwartałem 2026 roku.

Co oferują nowe mieszkania?

Oferta obejmuje lokale o powierzchni od 29,62 m² do 53,17 m², w układach jedno-, dwu- i trzypokojowych. Wszystkie mieszkania będą wykończone „pod klucz” i wyposażone w balkon, loggię lub taras, co zapewnia dodatkową przestrzeń na relaks na świeżym powietrzu.

Koszty związane z wynajmem

Aby zostać najemcą w TBS, wymagane jest wniesienie partycypacji, która wynosi 2 409,00 zł za każdy m². Koszty dla najmniejszych mieszkań zaczynają się od około 42 tys. zł, a największe mogą kosztować do 128 tys. zł. Oprócz tego, miesięczny czynsz wynosi 28,50 zł za m², co przekłada się na wydatki od 844 zł do 1515 zł w zależności od wielkości lokalu, nie licząc opłat za media.

Kto może ubiegać się o mieszkania?

Kandydaci muszą spełnić kryteria dochodowe, z maksymalnym dochodem wynoszącym:

7 785,25 zł dla osoby samotnej
10 899,34 zł dla pary
15 051,48 zł dla trzech osób
17 646,56 zł dla czteroosobowej rodziny

Dodatkowo, wymagana jest zdolność czynszowa, która wynosi co najmniej 2 818,37 zł dla gospodarstwa jednoosobowego i 1 878,91 zł na osobę w większych gospodarstwach.

Inne opcje: Zakup mieszkania

Alternatywą dla najmu w TBS jest zakup mieszkania na rynku pierwotnym lub wtórnym. Ceny w Leśnicy zaczynają się od około 11 tys. zł za m², a średnia cena to 12-14 tys. zł/m². Na przykład, lokal o powierzchni 42 m² można nabyć za około 507 tys. zł.

Zakup na kredyt hipoteczny wymaga wkładu własnego od 10% do 20%. Dla mieszkania za 507 tys. zł oznacza to:

50 700 zł przy 10% wkładzie
101 400 zł przy 20% wkładzie

Miesięczna rata kredytu wynosi około 2,7 tys. zł, przy oprocentowaniu 6,74% i 21-letnim okresie spłaty.

Wynajem komercyjny jako alternatywa

Osoby, które nie mogą pozwolić sobie na partycypację czy wkład własny, mogą rozważyć wynajem komercyjny. W Leśnicy ceny za wynajem podobnych lokali kształtują się w następujący sposób:

49 m² – 3300 zł + 970 zł czynsz (+ media)
42 m² – 2900 zł + 600 zł czynsz (+ media)
41 m² – 2400 zł + 800 zł czynsz (+ media)
45 m² – 2400 zł + 700 zł czynsz (+ media)
35 m² – 2300 zł + 740 zł czynsz (+ media)
41 m² – 2650 zł + 750 zł czynsz (+ media)

Koszty obejmują czynsz i dodatkowe opłaty za media oraz wymaganą kaucję.

Perspektywa finansowa na najbliższą dekadę

Analizując długofalowe koszty dla mieszkania o powierzchni 42 m²:

TBS: Rozpoczynając od około 100 tys. zł, miesięczne koszty wyniosą około 1 400 zł, co przez 10 lat daje sumę 268 tys. zł, bez nabycia własności.
Kredyt hipoteczny: Początkowy koszt około 100 tys. zł, z miesięcznymi ratami 3 400 zł, prowadzi do 508 tys. zł po 10 latach, z możliwością posiadania własności.
Wynajem: Początkowe koszty od 0 do 10 tys. zł (kaucja i czynsz), z miesięcznymi wydatkami 3 500-4 000 zł, co daje od 420 tys. do 480 tys. zł po 10 latach, bez możliwości własności.