Nowe osiedle mieszkaniowe dla wynajmu w planach Wrocławia

Dojrzały do realizacji plany na nowe osiedle we Wrocławiu, zaplanowane na terenach Jagodna i Wojszyce. Nie jest to jednak zwykła inwestycja deweloperska – mieszkania będą przeznaczone na tani wynajem. Za ich budowę odpowiadać będzie SIM Wrocław, spółka działająca od trzech lat, która podejmuje się swojej pierwszej tak dużej inwestycji.

Na początku grudnia podpisano kontrakt na stworzenie projektów pierwszych mieszkań, które mają powstać w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM). Projektanci zobowiązani są do przygotowania planów budynków oraz infrastruktury towarzyszącej i uzyskania niezbędnych pozwoleń w ciągu 12 miesięcy.

Budynki, które zostaną wybudowane przez SIM Wrocław, będą mieściły około 650 mieszkań przeznaczonych do wynajmu. Lokalizacja nowego osiedla to kwartał ulic: Buforowa, W. Lutosławskiego, S. Drabika i Asfaltowa we Wrocławiu, dokładnie na styku Wojszyc i Jagodna.

Na dwóch działkach o łącznej powierzchni 4,5 hektara powstaną niskie, czteropiętrowe budynki z podziemnymi parkingami. Na zewnątrz przewidziano dodatkowe 500 miejsc parkingowych. Zaplanowano również miejsca na lokale usługowe. W budynkach dominować będą mieszkania dwu-, trzy- i czteropokojowe, ale przewidziano także kawalerki oraz większe apartamenty. Wszystkie mają być do wynajęcia.

Mimo że plany na tanie mieszkania do wynajmu na Jagodnie istnieją już od kilku lat, do tej pory nie podjęto żadnych działań w kierunku ich realizacji. Obecnie, na podstawie koncepcji stworzonej w grudniu 2022 roku, powstaje konkretny projekt. Do tej pory przetargi na projektanta były unieważniane.

Decyzja o unieważnieniu przetargów była tłumaczona brakiem możliwości wyłonienia odpowiedniego projektanta w ramach przetargu nieograniczonego. Nowy przetarg został więc ogłoszony tylko dla wybranych firm, co spowodowało opóźnienie w realizacji inwestycji. Gdyby jednak przetarg został rozstrzygnięty w 2023 roku, SIM Wrocław planowało rozpoczęcie budowy już w 2024 roku.

Zadaniem SIM Wrocław, której współwłaścicielami są Gmina Wrocław i Krajowy Zasób Nieruchomości (w proporcji udziałów 40:60), jest budowa mieszkań na tani wynajem w ramach „społecznej inicjatywy mieszkaniowej”. Ta forma rozwoju mieszkaniówki jest w Polsce stosunkowo nowa i bardzo przypomina działanie TBS-ów.

SIM Wrocław pokrywa koszty projektowania z grantów rządowych, a równocześnie stara się o preferencyjne kredyty na budowę z Banku Gospodarstwa Krajowego. Po uzyskaniu pozwoleń na budowę, SIM będzie mogła ubiegać się o bezzwrotne dotacje z rządowego funduszu dopłat.

Jeśli uda się pozyskać wymagane środki, przetarg na budowę mógłby ruszyć w 2026 roku. Według planów, pierwsze mieszkania na nowym osiedlu mogłyby być gotowe do zamieszkania na przełomie 2028 i 2029 roku – informuje biuro prasowe Urzędu Miasta we Wrocławiu.